销售方承诺“售后返租”，可当你真正投资后，却迟迟无法兑现承诺，导致损失。以分红为噱头，吸引投资的行为，均可视为非法集资。

案件详情

张女士称，被告人谎称投资商铺后，会有团队代运营，“只要投资进来，每个月都会有收入”。张女士购买了7.5平方米商铺，并签订了经营服务合同，服务公司承诺按照“固定经营收益+分红收益”的模式向张女士支付服务收益。不过直到案发时，张女士等人投资的商铺一直没有装修，承诺的收益也未兑现。

法院审理查明，被告人刘某东、陈某凡等人吸收178名集资参与人共计46107443元，集资参与人未收回资金共计46039003元。法院一审认为，3名被告人刘某东、陈某凡、林某洲结伙非法吸收公众存款，扰乱金融秩序，数额特别巨大，其行为均已构成非法吸收公众存款罪，3人分别被判处有期徒刑十二年六个月、十一年和五年。

案件分析

“以分红为噱头，吸引投资的行为，均可视为非法集资。”在本案中，3名被告人不以房产销售为主要目的，以售后包租、高额分红等方式向社会不特定对象吸收资金，其行为明显属于刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款”。本案集资参与人的损失已达46039003元，应当认定为“数额特别巨大或者有其他特别严重情节”。

案件警示

近来，“售后返租”类房产销售模式在外地发生多起履约困难情况，即便是商家的促销方式，也存在一定风险，极易受到市场风向的影响。提醒广大投资人，要深入了解房产的投资前景，以免造成重大损失。